سلام خسته نباشید! من دو سال پیش یک واحدی را پیش خرید کردم. آپارتمان نیمه کاره بود و پیمانکار قول داد طی 7 ماه واحد را تحویل بدهد. یک قرارداد هم بستیم و در قرارداد ذکر شد که در صورت دیرکرد پیمانکار باید جریمه بدهد. همچنین بر اساس قراردادمان مساحت آپارتمان باید 120 متر باشد. خلاصه این هفت ماه گذشت و پیمانکار امروز و فردا کرد و این تاخیر تا الان هم ادامه داره. البته کار ساختمان تموم شده و فکر کنم که تو همین ماه واحدها را تحویل بدهند. چند روز پیش با یکی از آشنایان که کار ساختمانی می کند رفتیم واحد را ببینیم. این دوستم به مساحت واحد شک کرد نهایتا مشخص شد آپارتمان 110 متر دارد. به پیمانکار زنگ زدیم گفت 10 متر هم راه پله و آسانسور. حالا سوال من این است که اگر واحد را تحویل بگبرم دیگر نمی توانم خسارت دیرکرد را بگیرم؟ سوال دیگر اینکه حالا که 10 متر کمتر است من چه کار می توانم بکنم؟
با سلام! خدمتتان عرض شود که تحویل خانه به معنای گذشت از خسارات نیست. شما بهتر است خانه را تحویل بگیرید. البته دقت کنید که هنگام تحویل گرفتن برگه ای را مبنی بر گذشت از خسارات و نداشتن ادعایی در این مورد امضا نکنید. پس از تحویل گرفتن خانه می توانید برای مطالبه خسارت تاخیر، اگر کمتر از بیست ملیون تومان باشد به شورای حل اختلاف و اگر بیشتر باشد به دادگاه حقوقی مراجعه کرده و دادخواست مطالبه خسارت را بدهید. در مورد کم بودن مساحت آپارتمان بر اساس ماده 355 قانون مدنی شما حق فسخ دارید. اگر می خواهید معامله را فسخ کنید باید ابتدا یک اظهارنامه به ایشان فرستاده و اعلام کنید که معامله را فسخ می کنید سپس برای اخذ مبالغی که پرداخت کردید به دادگاه دادخواست بدهید. البته می توانید بدون فسخ معامله صرفا مطالبه مابه التفاوت را بنمایید. موفق باشید!