با سلام؛ من حدود هشت سال است که ملکی را برای خوابگاه دخترانه اجاره کردهام و صاحب ملک هم مطلع است که اینجا به خوابگاه اختصاص داده شده است. حالا با توجه به شیوع «کرونا»، تعداد زیادی از دانشجوها و کارمندان خوابگاه را تخلیه کردهاند و دانشگاه هم نامه تعطیلی فرستاده است. در این وضعیت، پرداخت اجاره ۲۷ میلیون تومانی امکانپذیر نیست. آیا راه حل قانونی وجود دارد که من کمتر پرداخت کنم؟ با توجه به شناختی که از صاحب ملک دارم، امکان ندارد راضی بشود تا برطرف شدن مشکل، من اجاره را پرداخت نکنم یا کمتر پرداخت کنم.
با سلام؛
اگر در قراردادتان تخصیص ملک به خوابگاه ذکر شده و یا اگر ذکر نشده اما قابل اثبات است که هدف از اجاره، خوابگاه کردن ملک بوده است، امکان این که اجاره مدتی که در اثر کرونا، خوابگاه تعطیل شده را ندهید یا کمتر بدهید، وجود دارد. اما اگر قیدی در قرارداد نباشد و یا مالک ملک ر صرفا برای خوابگاه به شما نداده باشد، متاسفانه نمیتوان کاری کرد. در فرض اول، شما میتوانید یک اظهارنامه از طریق دفاتر خدمات قضایی الکترونیکی به مالک بفرستید و اعلام کنید که به دلیل شیوع کرونا، بدون این که شما نقشی داشته باشید، دانشگاهها تعطیل شده و دانشجویان خوابگاه را ترک کردهاند و به همین دلیل توانایی پرداخت اجاره را موقتا نخواهید داشت. بهتر است با صاحب ملک هم صحبت کنید. به هر حال، اگر توافق حاصل نشد، در این مرحله لازم نیست شما اقدامی انجام دهید. منتظر باشید تا صاحب ملک طرح دعوی کند و شما در دادگاه دفاع کنید.
موفق باشید.