ونوس امیدوار و فرزانه مولایی؛ شهروندخبرنگاران ایران وایر
در حالی که یاس و ناامیدی در چهرهاش موج میزند و از شدت ناراحتی هر لحظه ممکن است بغضش بترکد، میگوید: «تهران، سرزمین آبا و اجدادیام دیگر برای من جای زندگی نیست. از عهده هزینههای زندگی و اجاره مسکن بر نمیآیم و خرید خانه هم در این شهر برای من و خانوادهام به رویایی دستنیافتنی تبدیل شده است.»
«وحید» که پس از ۴۰ سال زندگی در این شهر، مجبور به مهاجرت به «شهر جدید هشتگرد» شده است، میگوید: «۱۵ سال پیش ازدواج کردم و از همان زمان در محلههای غرب تهران سکونت داشتم. پنج سالی هم بود که با ۲۰۰ میلیون تومان آپارتمانی را در محله "شهران" رهن کرده بودم، اما مرداد که سر رسید سال اجاره خانه بود. صاحبخانه مبلغ را به ۲۵۰ میلیون تومان همراه با دومیلیون تومان اجاره ماهیانه افزایش داد. با این میزان افزایش دیگر امکان تمدید نداشتم؛ برای همین به هشتگرد رو آوردم.»
وی به موضوع افزایش مسکن در این شهرک تازه تاسیس طی یک سال گذشته اشاره کرد و گفت: «قیمت آپارتمانهای این منطقه که بخشی از پروژه "مسکن مهر" هستند نیز از پارسال تا به حال رو به افزایش گذاشته و هر ماه گرانتر از ماه قبل میشود. به همین دلیل، با ۱۰۰میلیون تومان پول رهنی که از قبل داشتم و فروش طلاهای همسرم و مقداری قرض از پدر و مادرم، یک واحد آپارتمان ۷۵ متری در یکی از فازهای مسکن مهر شهر جدید هشتگرد به مبلغ ۲۴۰ میلیون تومان خریدم تا هم از شر مستاجری خلاص شوم و هم سرپناهی برای همسر و فرزندانم ایجاد کنم.»
به گفته وحید، «اما این بخش از شهرک که شامل پنج دستگاه آپارتمان پنج طبقه میشود، از حداقل امکانات زندگی برخوردار است و خانوادهام به شدت از این شرایط ناراحت هستند و در سختی به سر میبرند.»
شهر جدید هشتگرد یکی از بخشهای استان البرز است. این شهرک که در نزدیکی شهر هشتگرد و در بخش مرکزی ساوجبلاغ در سال ۱۳۷۰ بنا شده است، ابتدا شامل یک فاز بود. به همین دلیل چند مرکز خرید، مرکز بهداشت و مدرسه احداث و شرایط برای سکونت تعداد اندکی از ساکنان فراهم شد. اما با پیوستن این شهرک به طرح مسکن مهر در سال ۱۳۸۶، مقرر شد آپارتمانسازی در شش فاز دیگر انجام شود تا مسکن ارزانقیمت برای افراد شاغل در کارخانهها، مراکز تولیدی اطراف و شهرستانها و مناطق مجاور فراهم شود.
اما از یکی دو سال پیش با تکمیل تدریجی آپارتمانها و امکان خرید و فروش آنها، مشاوران املاک هم به این منطقه سرازیر شدند و شروع به بازار گرمی و بالا بردن قیمتهای منطقه کردند. بیشتر مشاوران املاک این شهرک در فاز یک دایر شدند، به طوری که وقتی وارد این فاز میشوی، تبلیغات و دفاتر خرید و فروش ملک، بیشتر از هر چیز دیگری به چشم میخورد. هر چند که تبلیغات محیطی و پارچهنوشتههای زیادی هم بر در و دیوار و وسط بلوارهای آن از فاز یک گرفته تا فاز هفت، از دور نمایان است.
این شهرک که حالا به یکی از مقصدهای اصلی مهاجران تبدیل شده است، تا همین پارسال به دلیل کمبود امکانات خدماتی و رفاهی چندان مورد استقبال نبود و بسیاری از مسکنهای مهر آن خالی از سکنه بود و کمتر کسی تمایل به خرید آنها یا زندگی در آنها را داشت. اما با راه افتادن متروی تهران به هشتگرد در اواخر سال گذشته و به دنبال جهش چند برابری قیمت مسکن و افزایش ۵۰ تا ۱۰۰ درصدی رهن و اجاره در بسیاری از مناطق تهران، خیلیها به این شهرک پناه آوردهاند.
با رونق گرفتن بازار خرید و فروش ملک در شهر جدید هشتگرد، عدهای از سرمایهداران خرد هم با انگیزه کسب سود به خرید آپارتمان در این شهرک میپردازند، زیرا که مشاوران املاک خبر از بالا رفتن قیمت ملک در این منطقه در ماههای آینده و سودهای ۳۰ تا ۴۰ درصدی تا پایان سال میدهند.
«کیوان» یکی از این سرمایهدارانی است که از ایلام به تهران آمده تا چند تا از آپارتمانهای مسکن مهر هشتگرد را بخرد و تا پایان سال آنها را نگه دارد و بعد از عید، هر کدام را حداقل با ۴۰ درصد سود بفروشد؛ زیرا مشاور املاکی که به واسطه او این آپارتمانها را خریده، قول داده قیمت آپارتمانی که ۲۵۰ میلیون تومان خریده تا پایان سال به ۴۰۰ میلیون برسد و سال جدید که دیگر کسی با این قیمتها فروشنده نیست.
کیوان میگوید: «این روزها که هیچ کدام از بازارهای سرمایهگذاری اعم از خودرو، طلا، دلار و بورس قابل اطمینان نیست، ملک همچنان سودآور است، آن هم در منطقهای که تازه در حال جذب جمعیت است و از چند ماه پیش شروع به رشد جهشی کرده است.»
او به «مرتضی» یکی از همشهریانش که از پارسال به این شهرک آمده و ضمن سکونت در اینجا، مشاور املاک راه انداخته است، اشاره میکند و میگوید: «مرتضی کارش را خوب بلد است و حداقل هفتهای دو تا سه معامله انجام میدهد و از هر معامله حدود پنجمیلیون تومان نصیبش میشود. بنابراین، درآمد ماهیانهاش ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان است. در این شرایط بد اقتصادی درآمد کمی نیست.»
کیوان میافزاید: «ساکنان این منطقه اغلب ماشین ندارند، اما جلوی اغلب املاکیها خودروهای مدل بالای خارجی پارک شده است.»
بر اساس آنچه در طرح اولیه مسکن مهر شهر جدید هشتگرد پیشبینی شد، قرار بود با مسطح کردن ارتفاعات این منطقه، ۳۹ هزار واحد مسکونی بنا شود و حدود ۷۴ هزار نفر را در خود جای دهد. این تعداد مسکن میبایست از سال ۱۳۸۶ تا سال ۱۳۹۲ همزمان با پایان دوره دوم دولت «احمدینژاد» ساخته و تحویل متقاضیان میشد. اما در حالی که نیمه دوم سال ۱۳۹۹ آغاز شده است و چیزی هم تا پایان دوره دوم دولت «روحانی» باقی نمانده، هنوز این پروژه تکمیل نشده است.
«داود صفدری»، مدیرعامل «شرکت عمران شهر جدید هشتگرد»، ضمن انتقاد از احداث مسکن در این منطقه، گفته است: «ساخت پروژههای مسکن مهر، به نامتوازنتر شدن هشتگرد کمک کرده، با این حال وظیفه ما تکمیل واحدهای مسکونی در این شهر است. در حال حاضر توسعه شهر جدید هشتگرد فعلی، نامتوازن است و پیوستگی در بافت و کالبد شهری وجود ندارد؛ زیرا که شهرهای جدید در ایران، از محل منافع حاصل از آمادهسازی و فروش اراضی توسعه مییابند و این امر سبب میشود رشد شهری در شهرهای جدید، متوازن نباشد.»
او وعده داده است که واحدهای باقیمانده مسکن مهر تا پایان سال تکمیل و به مالکان تحویل داده شوند: «با وجود مشکلات فراوان، تا کنون حدود ۲۵ هزار واحد احداث و واگذار شدهاند و واحدهای باقیمانده به شدت در حال پیشروی هستند.»
صفدری با تکذیب هر گونه دلالی مشاوران املاک در این منطقه، گفته است: «در مسکن مهر هشتگرد وجود ندارد و تنها در شهر جدید پردیس، این اتفاق رخ داده است.»
اما حضور در منطقه و مشاهده میدانی وضعیت خریدوفروشها و تردد افرادی که از تهران یا شهرهای دیگر به بنگاهها سر میزنند و از آپارتمانها بازدید میکنند و برخی از آنها به امید سوددهی و چند برابر شدن قیمتها، بیش از یک واحد خریدهاند، نشان از حکایتی دیگر دارد.
به عنوان نمونه، یک واحد آپارتمان ۷۲ متری مسکن مهر که در سال ۱۳۸۶ با پرداخت شش میلیون تومان و دریافت ۴۰ میلیون تومان وام به نام مالک اولیه به ثبت رسیده و در سال ۱۳۹۷ به وی تحویل شده است، این روزها پس از سه دست چرخیدن، به حدود ۲۶۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است. یک بنگاه معاملات املاک به خریدار قول داده است که این واحد ظرف مدت یک هفته، به قیمت ۲۸۰ میلیون تومان برسد.
مطالب مرتبط:
از بخش پاسخگویی دیدن کنید
در این بخش ایران وایر میتوانید با مسوولان تماس بگیرید و کارزار خود را برای مشکلات مختلف راهاندازی کنید
ثبت نظر