در چه شرایطی مبادله ملک با زمین باطل می‌شود؟

با سلام؛

 شخصی در قراردادی که با خواهر خود منعقد کرده، سهم‌الارث پدری که شامل خانه و سهم‌الارث مادری او که هزار متر زمین است را خریده و در قرارداد شرط کرده است که در عوض، زمینی را در شمال کشور با قیمتی معین خواهد خرید. اکنون سه سال از انعقاد قرارداد گذشته و نام‌برده به تعهد خود عمل نکرده است. خواهر نیز قصد به هم زدن معامله را دارد. در ضمن، در قرارداد، خرید زمین به قیمتی مشخص معین شده (۱۰۰ میلیون) در حالی که با تورم سرسام‌آور چند سال اخیر، قیمت زمین‌های سهم‌الارث خواهر چند برابر شده است. آیا اساسا چنین بیع و توافقی که در آن یکی از عوضین مشخص نیست و معلوم هم نشده برادر چه مساحتی و در کدام نقطه شمال کشور می‌خواهد زمین را برای خواهر بخرد، صحیح است؟

با سلام؛

خدمت شما عرض شود چون عوض بیع، یعنی زمین شمال مشخص و معین نیست، این معامله باطل و کان لم یکن است. به همین دلیل، اگر متصرف هزار متر زمین خود خواهر است که لازم نیست کاری انجام بدهد. طرف مقابل، یعنی برادر اگر ادعایی دارد، باید طرح دعوی کند و خواهر در دادگاه بگوید این معامله باطل بوده است. اما اگر متصرف، برادر یا شخص دیگری است و اگر تقسیم ترکه انجام نشده است، ابتدا باید دعوای تقسیم ترکه مطرح شود. در این صورت نیز اگر برادر در دادگاه ادعای مالکیت کرد، خواهر می‌تواند بیان کند که آن معامله باطل بوده است تا دادگاه رسیدگی کند. اگر تقسیم ترکه انجام شده و متصرف برادر است، ابتدا باید خواهر دعوای ابطال معامله را مطرح کند.

موفق باشید.