آیا می‌شود خانه‌ای را که در رهن بانک است خرید؟

سلام؛ 
من می‌خواهم یک خانه‌‌ای را بخرم اما این خانه به دلیل اخذ وام، در رهن بانک است. قیمت آن حدود ۴۰۰ میلیون تومان است که به اندازه ۲۰۰ میلیون آن در رهن بانک قرار دارد. من می‌خواستم بدانم از لحاظ قانونی امکان این‌که این خانه را بخرم، وجود دارد؟ چه کارهایی باید انجام بدهم؟

با سلام؛ 
معمولا در تمامی قراردادهای بانک با وام گیرنده ذکر می‌شود که هرگونه معامله ملکی که در قبال اخذ وام به رهن بانک درآمده، باطل است؛ یعنی فروشنده تا تسویه حساب کامل نمی‌تواند ملک را بفروشد یا صلح یا هبه کند و یا هرگونه نقل و انتقالی انجام دهد. بنابراین لازم است شما با بانک هماهنگ کنید و مراحل قانونی را انجام دهید. معمولا بانک‌ها به شرط تسویه حساب و یا انتقال تعهدات فروشنده به خریدار، با معامله ملک رهنی موافقت می‌کنند. اگر بدون توافق بانک معامله کنید، در صورتی که این معامله برخلاف منافع مرتهن، یعنی بانک باشد، معامله غیرنافذ است؛ یعنی نه صحیح است، نه باطل بلکه صحت آن منوط به رضایت بانک خواهد بود. به همین دلیل حتما قبل از هر گونه قرارداد به بانک مراجعه کنید. موفق باشید.