آیا بدلیل فریب پدرم در فروش خانه‌اش می‌توانم معامله را فسخ کنم؟

سلام؛
پدر من که ۷۰ ساله است، یک خانه در تهران داشت. چند وقت پیش وقتی دلار گران شد، برادرم او را با اصرار قانع کرد که خانه را بفروشد و دلار بخرد. هیچ یک از ما این مساله را نمی دانستیم چون همه ازدواج کرده ایم و در آن خانه زندگی نمی کنیم؛ به جز آن برادرم که مجرد است. مادرم هم فوت کرده است. خلاصه این برادر ما پدرم را فریب می دهد و خانه را به زیر قیمت می فروشند. وقتی دلار حدود ۱۴ هزار تومان بوده، دلار می خرند. تقریبا سه هزار دلار آن را هم برادرم برمی دارد و می برد شمال و همه را با دوستانش خرج خوش گذرانی می کند. حالا که قیمت دلار پایین آمده و خریدار هم پدرم را تحت فشار گذاشته است که خانه را تحویل بدهد، پدرم دچار مشکل روحی شده است و حتی نزدیک بود سکته کند. ما به تازگی از این مساله خبردار شده ایم. پدرم می گوید اصلا راضی به فروش نبوده اما برادرم چند نفر را به عنوان کارشناس ارز به خانه آورده است و با پدرم صحبت کرده اند و خلاصه در نهایت پدرم که خیلی ساده است، راضی شده است. سوال من این است که ما می توانیم یک طوری معامله را فسخ کنیم؟ من قصد دارم از برادرم شکایت کنم، آیا این امکان وجود دارد؟

سلام؛
در مورد سوال اول عرض شود که اگر در قرارداد حق فسخ برای پدرتان پیش بینی نشده باشد، این امکان وجود ندارد. به نظر هم نمی رسد که حق فسخ در قرارداد پیش بینی شود. اما اگر خانه به صورت فاحش زیر قیمت فروخته شده باشد، شاید بتوان از این طریق از دادگاه تقاضای فسخ معامله را کرد. توجه کنید باید قیمت عرفی با قیمت معامله شده تفاوت خیلی زیادی داشته باشد. این که تفاوت ۱۰ یا ۲۰ میلیون تومان باشد، باعث ایجاد حق فسخ نمی شود. به طور کلی، فسخ معامله کار دشواری است.
در مورد سوال دوم هم عرض شود چون برادرتان فقط پیشنهاد فروش را داده و اکراه و اجباری در کار نبوده و پدرتان با میل خودش سند را منتقل کرده است، امکان شکایت علیه برادرتان وجود ندارد.
موفق باشید.