آیا رای قطعی دادگاه درباره اجرت المثل روی اموال قابل تجدیدنظر است؟

سلام!
ممنون از این که به سوالات مردم پاسخ می دهید. یک مشکلی برای من ایجاد شده و آن این است که حدود چهار سال پیش سه دانگ از آپارتمانم را به اسم همسرم کردم و روی این آپارتمان دو وام به اسم ایشان گرفتم که اقساط وام را خودم پرداخت کرده ام و اسناد پرداخت آن نیز موجود است. مدتی است با خانمم اختلاف پیدا کرده ایم و مثل این که ایشان می خواهد طلاق بگیرد. حالا همسرم رفته بابت اجرت المثل اموال شکایت کرده است. دادگاه هم من را محکوم به پرداخت اجاره بها کرده واصلا به سندهای پرداختی وامی که من پرداخت کرده ام، توجهی نکرده است. در حالی که اقساط وام از مبلغ اجاره بهای سالیانه این آپارتمان بیش‌تر است. آیا من اعتراض کنم، شانسی در دادگاه تجدید نظر دارم یا خیر؟ آیا دادگاه درست حکم داده است؟ اگر راهی نیست، می توانم بگویم که بابت مهریه، این سه دانگ را به نام ایشان کرده ام؟

سلام!
بر اساس «قانون مدنی» ایران، پرداخت نفقه زن بر عهده شوهر است. خانه نیز از مصادیق نفقه است. بنابراین، اگر نصف خانه به نام خانم بوده، به این معنا است که شما از سهم ایشان استفاده کرده اید در حالی که ایشان وظیفه ای برای این که سهم خود را در اختیار شما بگذارد، نداشته است. به همین دلیل شما باید اجاره بهای سه دانگ خانه را از زمانی که به نام ایشان شده است، بپردازید. مساله وام با اجاره بها متفاوت است. اگر وام را به نام ایشان گرفته اید و ایشان از وام استفاده کرده است، می توانید اقساطی را که از طرف ایشان پرداخت کرده اید را مطالبه کنید. اما اگر وام به نام ایشان بوده اما شما استفاده کرده اید و در دادگاه نیز ثابت شود که وام را خودتان استفاده کرده اید، کاری نمی توان کرد.
در مورد مهریه هم عرض شود که اگر سند و مدرکی دال بر این دارید که سه دانگ خانه بابت مهریه بوده است، مشکلی وجود نخواهد داشت. اگر سه دانگ کم تر از مهریه باشد، مابقی را باید بپردازید. اما باز تاثیری بر اجاره بها ندارد زیرا اگر سه دانگ بابت مهریه هم باشد، باز متعلق به ایشان بوده است و شما می بایست اجاره بها را پرداخت کنید. تنها راه عدم پرداخت اجاره بها این است که ثابت کنید خانم‎تان قصد «تبرع» داشته است؛ یعنی این که سهم خود از خانه را به صورت رایگان در اختیار شما قرار داده است که اثبات این هم دشوار است.
موفق باشید!