هزینه تعمیردر آپارتمانهای استیجاری به عهده مالک است یا مستاجران واحدها؟

سلام! من یک مشکلی با همسایه مان پیدا کردم. چند وقت پیش رفتیم مسافرت بعد از سه هفته که آمدیم دیدیم که از سقف یکی از اتاقها آب چکه می کند و کلا گچ سقف ریخته است. رفتم به همسایه بالایی مساله را گفتم که ایشان گفت از کجا معلوم که مشکل از خانه من باشد به همین دلیل لوله کش آوردم که گفت آب از لوله توالت همسایه بالایی نشت می کند اما همسایه مان باز بهانه آورد و گفت که من مستاجر هستم و ربطی به من ندارد. به مالک خانه زنگ زدم گفت که باید همه مالک ها هزینه تعمیر را بدهند چون که لوله ای که نشت می کند لوله همه واحدها است. خلاصه چند روز است که نتوانستیم اختلاف را حل کنیم و هر روز وضعیت سقف بدتر می شود و کلا آرامش ما به هم ریخته است. الان من چند سوال دارم. اول اینکه هزینه تعمیر لوله بر عهده مستاجر است یا مالک و یا همه واحدها؟ دوم اینکه اگر من تعمیر کنم می توانم بعدا پولم را بگیرم؟ به کجا باید مراجعه کنم؟

سلام! خدمتتان عرض شود که بر اساس قانون تملک آپارتمانها و قانون مدنی هزینه تعمیر قسمتهای مشترک بر عهده تمام مالکین و هزینه تعمیر قسمتهای اختصاصی بر عهده مالک است. در مورد مشکل شما اگر مجرای مشترک آپارتمان نشت کرده و باعث خسارت شده باشد همه مالکها مشترکا مسئول تعمیر و جبران خسارت هستند اما اگر لوله اختصاصی واحد بالایی شما آسیب دیده باشد صرفا مالک آن واحد باید هزینه تعمیر را بدهد. در این فرض بر اساس عرف مشخص می شود که این هزینه را مالک باید بدهد یا مستاجر. به طور کلی هزینه های اساسی واحد استیجاری بر عهده موجر و هزینه های فرعی بر عهده مستاجر است. اینکه تعمیر نشتی لوله بر عهده مالک است یا مستاجر بر اساس عرف محل تعیین می شود. اگر قصد دارید خودتان اقدام به تعمیر کنید بهتر است ابتدا به شورای حل اختلاف محل بروید و دادخواست تامین دلیل بدهید. این به این دلیل است که مشکل و خسارت از طرف کارشناس و به صورت رسمی ثبت شود تا در آینده اگر مطالبه خسارت و هزینه تعمیر کردید راحت تر بتوانید به حق خود برسید چون پس از تعمیر اثبات کردن مشکل سخت تر خواهد شد. به هر حال اگر کارشناس تشخیص داد که لوله مشترک نشتی کرده است با هیات امنا صحبت کنید و اگر تشخیص داد مشکل از لوله اختصاصی است با مالک واحد فوقانی در میان بگذارید. در نهایت اگر حاضر به دادن هزینه هایی که شما بابت تعمیر داده اید نشوند به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و حسب مورد از مالک یا هیات امنا دادخواست مطالبه خسارت و هزینه تعمیر را بدهید.موفق باشید!