یک مستاجر چگونه می تواند ادعای سرقفلی نماید؟

سلام و خسته نباشید! بنده یک واحد تجاری در تهران دارم. این واحد را سه سال است که به یک شخصی اجاره داده ام . دو هفته دیگر قراردادمان به پایان می رسد و مستاجر مایل است قرارداد را تمدید کنیم. در قراردادهای سالیانه بر روی این موضوع که مستاجر حق ادعای سرقفلی ندارد، تاکید کرده بودم. اگر امسال اقدام به تمدید قرارداد بنمایم، سال چهارم خواهد بود. برخی همسایگان و آشنایان می گویند باید مستاجر را عوض نموده و یا با بستگانش قرارداد ببندم. سوال من این است که آیا از نظر حقوقی و علیرغم اینکه در قرارداد قید نماییم که موجر حق ادعای سرقفلی ندارد، می‌تواند با اظهار آنکه بیش از 3 سال مستاجر مغازه بوده است، ادعای سرقفلی نماید؟ با سپاس از توجه شما.

سلام. با توجه به اینکه قرارداد اجاره مذکور مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1376 می باشد مطابق این قانون تنها درصورتی که در حین انعقاد اجاره مالک از مستاجر مبلعی به عنوان سرقفلی گرفته باشد، مستاجر حق سرقفلی خواهد داشت در غیر این صورت مستاجر به هیچ وجه حق سرقفلی نخواهد داشت و در این مورد نیز تمدید اجاره برای سال چهارم نیز منجر به ایجاد سرقفلی نخواهد شد لذا اگر مایل باشید می توانید با مستاجر فعلی قراردادتان را تمدید کنید.  مساله مطرح شده از جانب آشنایانتان از نظر قانون به هیچ وجه صحیح نیست. موفق باشید!