هزینه نقاشی و تعمیرات بر عهده مالک است یا مستاجر؟

سلام! من سه سال است که در خانه ای مستاجر هستم. امسال هم قصد دارم قرارداد را تمدید کنم فقط چند مشکل پیش آمده است. دیوارهای خانه سیاه شده اند و احتیاج به رنگ دارند همچنبن پکیج خانه هم احتیاج به تعمیر دارد. من با صاحبخانه صحبت کردم اما می گوید خودت باید این کارها را انجام دهی و به من ارتباط ندارد. می خواستم بپرسم آیا من موظف به رنگ کردن خانه و تعمیر پکیج هستم سا صاحب خانه؟

سلام! خدمتتان عرض شود که بر اساس قوانین ایران از جمله ماده ۴۸۶ قانون مدنی، «تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستأجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است مگر آنکه شرط خلاف شده یا عرف بلد بر خلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستأجره لازم می‌باشد» اما هزینه های مصرفی و غیر ضروری که برای استفاده بهتر انجام می شود بر عهده مستاجر است بنابراین رنگ کردن خانه از مخارجی است که شما باید انجام دهید البته ملزم به آن نیستید. در مورد تعمیر پکیج چون شما سه سال از آن استفاده کرده اید و به قول معروف مصرفی می باشد، بر عهده شما خواهد بود. موفق باشید.