در صورت عدم استرداد مبلغ رهن توسط صاحب ملک چه باید کرد؟

سلام. من سال 89 مغازه ای را به قیمت سی میلیون رهن کردم صاحب مغازه تا امسال هیچ قرارداد جدیدی با بنده ننوشت البته بنده ملکی رو از همین اقا خریداری کردم و کل پول را پرداخت کردم یعنی برای بنام کردن سند چیزی باقی نماند حالا ایشان مغازه را تحویل گرفته اند ولی برای پس دادن سی میلیون رهن میگویند چون این سالها از شما کرایه نگرفتم نصف پول شما را بابت کرایه پس نمیدهم. من از چه طریقی میتونم پولم را پس بگیرم؟ در ضمن هنوز سند اون ملک را بنام بنده نزده است!! ممنون می شوم اگر راهنمایی کنید

سلام! به نظر می رسد شما شفاها با یکدیگر توافق کرده اید. اگر توافتان بر این بوده که فقط  مبلغ سی ملیون بابت رهن بدهید و توافق کرده باشید که کرایه وجود نداشته باشد صاحب مغازه  باید تمام 30 ملیون را برگرداند. اگر قسمتی را کسر کند باید نسبت به مبلغ کسری دعوای مطالبه مبلغ ودیعه مطرح کنید. اگر کمتر از بیست ملیون باشد در شورا مطرح می شود اگر بیشتر باشد در دادگاههای حقوقی. توجه کنید از آنجا که شما قراردادی ندارید، ممکن است در اثبات موضوع با مشکل مواجه شوید. یعنی اگر موجر انکار کند شما باید از طریق شاهد اثبات کنید که مبلغ 30 ملیون به ایشان بابت رهن داده اید. با توجه به ایتکه شما ملکی از ایشان خریدید و هنوز سند به نامتان نزدند، بهتر است ابتدا منتظر باشید تا سند را به نامتان کند. بعد از اینکه ملک به نامتان شد، ابتدا یک اظهارنامه برای ایشان بفرستید. در اظهارنامه قید کنید که در تاریخ فلان مغازه فلان را از شما رهن کردم و الان مغازه را تحویل دادم و از او بخواهید نسبت به استرداد 30 ملیون اقدام کند. منظر جواب ایشان باشید. سپس اگر مبلغی که کم کرده تا 20 ملیون باشد به شورا بروید و اگر بیشتر باشد به دادگاه حقوقی و دادخواست مطالبه مبلغ  ودیعه مغازه را بدهید. همچنین می تواند در کنار مطالبه ودیعه، ضرر و زیان و خسارت تاخیر تادیه را نیز مطالبه کنید. موفق باشید