عدم استرداد پول رهن خانه

سلام! من دو سال پیش خانه ای را اجاره کرده و بیست ملیون تومان به عنوان رهن دادم. سال پیش دوباره قرارداد را تمدید کردیم. الان مدت قراردادم تمام شده است و می خواهم خانه را تخلیه کنم. به صاحبخانه گفتم اما ایشان می گوید که باید مستاجر پیدا کند بعد پول رهن را بدهد. از طرف دیگر می گوید که به خانه آسیب رسانده ایم و مقداری از پول رهن را کم خواهد کرد. من چطور می توانم پول رهن را از ایشان بگیرم؟ آیا باید منتظر کرایه دادن خانه شوم؟ ایا ایشان می تواند مقداری از پول رهن را کم کند؟

سلام! پس از پایان قرارداد شما موظف هستید خانه را تخلیه کرده و موجر نیز موظف است پولی که بابت ودیعه یا اصطلاحا رهن گرفته است را استرداد کند. بنابراین شما موظف نیستید که صبر کنید تا خانه کرایه داده شود. اگر موجر پول رهن شما را استرداد نمی کند، به دادگاه بروید و دادخواست مطالبه ودیعه را بدهید. البته اگر فکر می کنید موجر پول رهن شما را تا ماهها بعد استرداد نکند ابتدا از طریق اظهارنامه پولتان را از ایشان بخواهید. در این صورت شما می توانید خسارتهایتان را بابت تاخیر تادیه مطالبه کنید. در مورد خسارتهایی که موجر مدعی است به خانه وارد شده است اگر به توافق نرسید ایشان به دلخواه خود نمی تواند مبلغی از پول رهن شما کسر کند بلکه باید از طریق کارشناسان دادگستری میزان خسارت تعیین شود. در این مورد لازم نیست شما کاری انجام دهید. در مورد تخلیه خانه شما می توانید تا پرداخت پول رهن در خانه بمانید که البته باید اجاره بها را پرداخت کنید.